2สรุปผล
1 · แปลงและสิทธิ์ แปลงนี้มีอยู่จริง และซื้อขายได้ไหม
ประเภทเอกสารสิทธิ์
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ทับซ้อนที่ดินรัฐ
ยังไม่ได้วิเคราะห์
2 · ทางเข้าออกและผังเมือง เข้าออกได้ไหม และสร้างอะไรได้
ทางเข้าออก
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ผังเมือง
ทางน้ำ ทะเล และแนวเวนคืน
ยังไม่ได้วิเคราะห์
พื้นที่สร้างอาคารได้ (ประมาณ)
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ผังเมือง แนวเวนคืน น้ำท่วม สายส่ง เขตป่า
กำลังโหลด…
ข้อมูลถนนและสถานที่จาก OpenStreetMap ซอยเล็กหรือทางดินบางเส้นอาจยังไม่มีในแผนที่ ควรดูภาพดาวเทียมประกอบ
3 · ภัยและกายภาพ มีอะไรอันตราย และต้องลงทุนปรับพื้นที่เท่าไร
น้ำท่วมและน้ำขัง
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ความสูงจากระดับน้ำทะเล
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ความลาดชันและเส้นชั้นความสูง
ยังไม่ได้วิเคราะห์
รูปทรงและทิศหน้าแปลง
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ทางสามแพร่ง / ถนนพุ่งชน
ยังไม่ได้วิเคราะห์
สิ่งที่ผู้ซื้อมักหลีกเลี่ยง
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ดัชนีภาพดาวเทียม (Sentinel-2)
ยังไม่ได้วิเคราะห์
สภาพแปลงย้อนหลัง
น้ำ/บ่อพืชปกคลุมหลังคา/ลานแข็ง/ดินเปลือย
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ภาพ Esri World Imagery Wayback ปีที่แสดงคือปีที่เผยแพร่ภาพชุดนั้น สัดส่วนน้ำ/พืช/สิ่งปลูกสร้างประมาณจากสีภาพ ใช้คัดกรองเบื้องต้น
4 · ทำเลและการเดินทาง อยู่ได้สะดวกไหม
สถานที่รอบแปลง
ยังไม่ได้วิเคราะห์
เวลาขับรถ
ยังไม่ได้วิเคราะห์
แนวโน้มความเจริญรอบแปลง
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ไฟฟ้าและประปา
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ตั้งค่าการตรวจเสาไฟจากภาพถนน (Mapillary)
สมัครฟรีที่ mapillary.com/dashboard/developers กด Register application แล้วคัดลอก Client Token (ขึ้นต้นด้วย MLY|) มาวางที่นี่
5 · เงิน จ่ายเท่าไร และควรเสนอเท่าไร
ราคาเปรียบเทียบ (ทรัพย์ขายทอดตลาด)
ยังไม่ได้วิเคราะห์
ค่าโอน ภาษี และงบถมดิน (ประมาณการ)
คิดด้วยเงื่อนไขตั้งต้นจาก shared core ปรับเงื่อนไข (ผู้ขาย วันได้กรรมสิทธิ์ ราคาซื้อจริง) ใน LandCulator
งบถมดิน (ประมาณการ)
แปลงที่บันทึกและตั้งค่า
แปลงที่บันทึกไว้
| แปลง | ที่ตั้ง | เนื้อที่ |
|---|
ตั้งค่าฐานข้อมูล LEDLand
ใช้ดึงราคาทรัพย์ขายทอดตลาดมาเปรียบเทียบ ใส่ publishable key ของโปรเจกต์ Supabase ก่อนใช้งานครั้งแรก (อ่านได้เฉพาะทรัพย์สถานะปกติ)
สมาชิก (บันทึกผลตรวจลงฐานข้อมูลกลาง)
ไม่เก็บรหัสผ่าน เก็บเฉพาะ session ในเครื่องนี้ · บัญชีสมาชิกสร้างโดยผู้ดูแล (ปิดการสมัครเอง)
ข้อมูลที่ดักได้จาก LandsMaps
ถ้าแผงไม่ดึงเลขโฉนด/ราคา/รูปแปลงให้อัตโนมัติ กดคัดลอกข้อมูลดิบแล้วส่งให้ Claude เพื่อปรับตัวอ่านข้อมูล